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南非房地产开发与研究

时间:2016-08-10  作者:常勇

论文摘要:南非房地产开发与研究
论文关键词:南非 房地产开发 研究
南非有4千万人口,120多万平方公里土地,相当于5个英国的总面积,或者说相当于8个辽宁省加起来的总面积。人均GDP达到4000美金,远远高于中国的水平,接近世界发达国家的水平,是非洲最发达的国家之一。南非的自然环境非常优美,平均海拔2000米,三面环海,气候宜人,夏无酷暑,冬无严寒,绿化覆盖率很高,到处鸟语花香。城市规划井然有序,基础设施完善,以道路为例,国际标准马路四通八达,柏油路面道路通到乡镇村庄,给房地产业开发创造了有利条件。建筑业是南非四大基础产业之一,南非房地产的投资额每年超过380-400亿蓝特(一蓝特约等于1.5人民币),每年投资额以6%-7%的速度增长;
1 南非房地产业的市场潜力
南非房地产优势非常明显,每年房产增值都在10%-20%左右,市场购买力很强。购买房屋的市场基础主要有四个层面:
1.1投资购房者:多年来由于房地产增值的稳定性,人们普遍认为这是一个旱涝保收的投资行为,其中很大一部分是作为投资机会,买了房子再出租,租金收入不匪,或者若干年后再转手卖掉,都有很好的回报;
1.2 消费者购房:工商管理千亿注册南非房屋作为市场流通的产品,其流通性非常好,不象中国人消费习惯,买套房子一住就是十年、二十年,消费者更换新房的频率非常快。买房贷款制度配套很成熟,只要有稳定职业人士就有能力买房产;
1.3 企业财团购房:南非作为非洲最发达的国家,进入当地发展的国际财团和大型企业都在当地建房买房,都为员工解决住房或为经理人买房,总之帕来者购买房屋需求量很大;
1.4 国际上层人事购房较多:由于南非环境气候比北海还要好,其房价与发达国家相比较低,但生活环境条件与欧美国家不相上下,国际购买力潜力特别大,据南非当局统计,每年国外人士来南非购房者占南非房屋交易量的20%以上。其中非洲各国的上层人士都在南非选择一些房地产。
2 南非房地产的开发优势
2.1 南非市场经济制度稳定,经济运转受政治变动影响较小,市场规则比较规范成熟,银行运行商业化,税收制度健全。南非作为非洲大陆的经济发展中心,世界500强企业都在南非驻有办事处或企业,政治经济文化活动相当活跃。市场机会和企业机会结合的频率较高,其次南非自身贫富差距较大,内在外延发展空间良多。目前中国和欧美国家都在抢滩非洲大陆,特别是2006年中非北京论坛后,中非政府和中非经济文化合作力度加强,人力、物力、财力投入很大。南非房地产开发和中国房地产相比较,南非房地产开发优势比较明显。举几个方面例子看:

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